计提跌价 地产股会否动真格

宁波华联预告1999年度出现巨亏，原因在于一栋作为“开发成本”存在的商业楼，7亿多元投资，存货跌价损失一下子就计提了1．4亿多元。如果尚处在“开发成本”或已经是“开发商品”的楼宇，都要这样大刀阔斧提取跌价损失的话，首当其冲的将是房地产企业。房地产股的存货动辄几亿、十几亿元，而且绝大部分表现为“开发成本”和“开发产品”，全国相当一部分商品房都在跌价，对这巨额存量要不要计提跌价损失？计提后对房地产股又会产生多大影响？

大多数房地产股的存货比宁波华联的7亿多元还要多。从沪市12家房地产公司存货和应收款的基本数据看，除中远发展和张江高科外，10家房地产股的存货加应收款都大大超过或接近净资产值，其中绝大部分又都是存货，但是，除了ST网点和新黄浦提了数千万元存货跌价损失外，其余10家几乎不提损失。如房地产股中规模最大的陆家嘴，净资产41．26亿元，可存货就占40．77亿元，这40亿元存货中，商品房10．54亿元，准备转让的土地开发成本23．03亿元，如此巨额存货1999中报不提一分钱跌价损失；公司存货加应收款合计53亿元，占净资产的比例高达128％，由于大量资金被存货和应收款所占用，迫使公司不得不频频举债，仅长、短期银行贷款就达18亿元，每年支付银行利息在1亿元以上。又如中华企业，净资产11．23亿元，存货却达14．13亿元，存货为净资产的1．26倍，这么大一笔存货，1999中报仅计提了43万元跌价损失；同样，浦东金桥14．63亿存货也不计提任何跌价损失。

这些基本不提存货损失的公司，其会计核算多采用实际成本法，除低值易耗品在领用时一次性摊销，以及遭受毁损和确实陈旧过时的提取跌价准备外，公司不计提存货跌价准备，而按照1999年报的新规定，则需以“成本和市价孰低法”计提存货跌价准备，即如果市价低于成本价就需计提跌价准备，而不管你生产的商品是不是过时或有没有毁损。上述基本不提存货损失的房地产公司，1999年年报是不是会动真格，我们拭目以待。

新黄浦1999年中报已按“成本和市价孰低法”提取了存货跌价准备，20亿元存货中，计提了3841万元跌价准备，“以前年度”摊销4210万元，合计计提8000余万元跌价损失。这一计提，使一向绩优的该公司1999年中报每股收益仅0．05元，净利润下降幅度达72％。